Annuitätenrechner

Annuitätenrechner für eine solide Baufinanzierung

Bei der Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung sollte man auf Nummer Sicher gehen. Ein Annuitätenrechner hilft Ihnen, Finanzierungsangebote zu prüfen.

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Wer sich mit dem Thema Baufinanzierung beschäftigt wird schnell merken, dass es auch enorm wichtig ist, eigene Kalkulationen aufzustellen, um verschiedene Szenarien für die Darlehensrückzahlung zu entwickeln. Zwar erhält man von der Bank oder dem Baufinanzierungsvermittler auf den Konditionsangeboten auch Informationen zu Restschuld und fiktiver Abzahlungsdauer, doch diese Daten sind zu ungenau, wenn es um die genaue Planung geht. Besser ist es, wenn man sich gleich noch einen Tilgungsplan mitschicken lässt, damit man genau erkennen kann, wie hoch die Tilgungsraten zu bestimmten Zeitpunkten sind.

Tilgungspläne kann man selbst nur sehr schwer erzeugen, weil die Erstellung sehr viel Aufwand bedeutet. Denn bei einer Baufinanzierung oder einer Immobilienfinanzierung werden in aller Regel so genannte Annuitätendarlehen abgeschlossen. Bei einem Annuitätendarlehen zahlt man als Darlehensnehmer monatlich oder vierteljährlich eine Darlehensrate an die Bank zurück, die auch als Annuität bezeichnet wird. Die Annuität selbst, setzt sich sowohl aus Zinsleistung als auch aus Tilgung zusammen. Da mit jeder gezahlten Darlehensrate sich die Restschuld verringert, verringert sich auch die monatliche Zinsbelastung. Folglich kann gesagt werden, mit jeder weiteren Darlehensrate die man an das Kreditinstitut bezahlt tilgt man mehr.

Um die genaue Tilgung berechnen zu können, beziehungsweise in welchem Verhältnis sich die Annuität aus Zins und Tilgung zu einem bestimmten Zeitpunkt zusammensetzt, benötigt man einen Annuitätenrechner. Dabei handelt es sich um ein einfaches Rechentool, dass man auf vielen Webseiten zum Thema Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung findet. Damit der Annuitätenrechner die Annuität berechnen kann, müssen zunächst einmal diverse Angaben zum Darlehen gemacht werden. Das wären neben dem Darlehensbetrag der Nominalzinssatz, die Dauer der Zinsfestschreibung (Zinsbindung) sowie die Höhe des Tilgungssatze. Aus diesen Informationen kann der Annuitätenrechner die Annuität berechnen und auch Tilgungspläne erstellen.

Allerdings sind viele dieser Rechentools stark eingeschränkt, und können nur die Kalkulationen durchführen, die der Programmierer hinterlegt hat. Alternativ kann man sich auch mit Hilfe einer guter Tabellenkalkulationssoftware wie zum Beispiel Microsoft Excel einen eigenen Annuitätenrechner erstellen – wenn man mit Excel einigermaßen umgehen kann.