Wer genug verdient, der kann eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital realisieren. Manche Banken verlangen in diesem Fall jedoch einen Zinsaufschlag.
Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, der bezahlt die Immobilie in den seltensten Fällen mit vorhandenem Geld. Üblich ist vielmehr die Finanzierung über Kredite und Hypotheken. Und üblicherweise wird vom Käufer verlangt, dass er einen bestimmten Teil des Kaufpreises – zwischen 10 und 30 Prozent – aus eigenen Mitteln aufbringen kann. Bei manchen Banken ist jedoch auch eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital möglich.
Allerdings stellen die Banken, die solche Finanzierungen anbieten, bestimmte Anforderungen an den Kreditnehmer. So kommen in der Regel nur solche Kunden in Frage, zu denen die Bank schon seit einiger Zeit eine Geschäftsbeziehung besteht und von deren finanzieller Solidität sie sich im Laufe der Jahre überzeugen konnte. Zudem muss Einkommen in ausreichender Höhe vorhanden sein, weil wegen der fehlenden Eigenmittel die Finanzierungssumme höher ist, was natürlich auch höhere monatliche Raten zur Folge hat.
Zudem spielt bei der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital eine Rolle, wie sicher das Einkommen des Kreditnehmers ist. Im Vorteil sind hier klassischerweise Beschäftigte im Öffentlichen Dienst und erst recht Beamte. Angehörige beider Berufsgruppen haben einen sehr sicheren Arbeitsplatz, Beamte sind praktisch unkündbar. Das erhöht natürlich die Sicherheit für die Bank, weil keine Arbeitslosigkeit droht, die das Finanzierungskonzept ins Wanken bringen könnte.
Wer sich für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital interessiert, der sollte ganz gezielt bei seiner Hausbank danach fragen. Von Vorteil ist es, wenn man nachweisen kann, dass man bereits seit längerer Zeit regelmäßig spart – zum Beispiel mit einer Lebensversicherung, einer Riester-Rente oder einem Bausparvertrag. Auch wenn man das auf diese Weise angesparte Vermögen nichts als Eigenmittel in die Finanzierung einbringt, so hat man doch nachgewiesen, dass man zu regelmäßigen festen Zahlungen in der Lage ist. Bei der Bewertung der Bonität eines Kreditkunden spielt das für die Bank eine wichtige Rolle.
Bei einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital muss man in der Regel einen etwas höheren Zinssatz einkalkulieren. Generell bietet eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital aber vor allem jungen Interessenten, die noch keine nennenswerten Eigenmittel ansparen konnten, die Möglichkeiten zum Kauf eines Hauses oder einer Wohnung.